实盘杠杆平台 学区+次新+品质，交付后均价不低于8万元/㎡

发布日期：2024-08-11 22:36    点击次数：94

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晓风印月实景今日共有3盘公示1盘登记，详见文末▼

学区房永远是家长们最津津乐道的话题。

随着最新一轮落户年限的公布，有人发现滨江区有一个“神级学区房”：虽然落户年限比去年降低了，但热度却丝毫不减。甚至有一些原本已经放弃的家长“掐指一算”后，决定还是要回去拼一把。

更重要的是，这还不是大众印象中那种学区很强、居住条件却不咋样的小区。交付两年来，二手房成交价格基本在1200万元以上，折算成单价不低于8.3万元/㎡。

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这个价格一路稳定在高位的学区房，是滨江区的绿城晓风印月。

小区位于启智街和共联路交叉口，北面是海康威视四期，东边是星耀中心和银泰百货滨江店，南门出去往西走200米左右就能到达地铁1号线的滨和路站。

晓风印月实景

学区也很不错。根据近两年的学区划分，晓风印月对应的学区是江南实验学校，1-3年级在与小区隔路相望的月明校区就读，4-9年级在一个路口之外的本部就读。

总体来说，这是一个均好性极高的选项。尤其是对滨江区工作的家长来说，居住、就学和工作三大基本要素都得到了保障，公共交通和商业等配套也都能满足。

唯一的遗憾是要求落户年限长，临时买过来不一定能如愿读书。去年，月明校区的落户年限是将近6年。如果要确保一表生录入，基本上要一出生就在这个学区内才保险。

没想到，今年落户年限降到了4年半，这让部分家长看到了希望。因此，最近又有一些人开始蠢蠢欲动了。

晓风印月实景

手边找房显示，小区最近一个月带看了405次，但最近15天就有204次。在学区房旺季已过且天气条件不佳的情况下，这个带看量已经算不错了。而且，据片区中介小君说，有看房者明确告知就是冲着自住和学区而来的，其他小区概不接受。

“房东也是意识到大家现在既重视教育也不想委屈自己，所以一般不太肯让步。我前段时间谈了一套155㎡、挂牌价1400万元出头，买家想1300万元入手，房东坚决不同意。”

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当然，能支撑高关注度的绝不只是学区，晓风印月本身的品质就很扛打：灰色系的铝板立面、无边际泳池以及风雨连廊，全部都是豪宅标配。而且，没有公租和自持，起步就是138㎡的改善户型。

晓风印月实景

除此之外，真正进去看过房的都知道，晓风印月的内部装修也非常讲究。从石材的踢脚线和自带百叶夹层的窗户这些细节，都透露着非限价时代的品质感。

所以，即便二手房价格要卖到同区域新房价格的将近2倍，有实力的买家依然想要入手。据说，就连挂牌价在3000万元以上的300㎡顶跃都不愁卖。

从另一中介小徐整理的成交数据来看，今年以来价格最低的一套也要1160万元（未满二、不含车位），折合单价8.41万元/㎡。价格最高的要2100万元（含车位），折合单价9.68万元/㎡。

这个价格虽然比2022年交付后最高峰的近10万元/㎡有所回落，但相较于新房销售时的4.7万元/㎡和滨江西兴最新限价的4.93万元/㎡，涨幅依然是非常惊人的。

更厉害的是，自晓风印月交付以来，该小区成为板块中的“天花板”，一些面积更大的次新房都不得不根据晓风印月来调价。

明月江南实景

比如同是绿城且同一学区的明月江南，前些年还能听到8万+的成交价，现在基本已回落到5-6万元/㎡；以及滨江出品、同一学区的御滨府，成交价也在5-6万元/㎡。

虽然这两个小区要么是因为年代早、户型落后，要么是因为地段一般、户型偏小，各有各的短板，但最终结果都是被晓风印月压了一头。

从最近两年的趋势来看，像晓风印月这样既有居住品质、又占优质学区资源的次新小区，未来价格也大概率依然企稳。还是那句话，潮退了才知道谁是浮在水面上的、谁又是牢牢站在地上的。到底哪个更稳，市场自然会有判断。

编辑：鲁晨审核：张向芳 丁艳

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